חדר חדשות

מזכר המסכם פסיקות מהותיות של בית המשפט העליון ובית המשפט המחוזי מהעת האחרונה בנושאי חברות וניירות ערך. למזכר המלא היכנסו.

בית המשפט המחוזי בחיפה דחה עתירה שהגישו בעלי מלון עדן אין בזכרון יעקב נגד תוכנית הבנייה של הוועדה המקומית צמוד למלון. העותרים ביקשו לבטל את החלטתה של ועדת המשנה לנושאים תכנוניים עקרוניים לבניית מתחם מגורים על קרקע שייעודה המקורי היה לתיירות. הוועדה אישרה את התוכנית על בסיס חוות דעת של משרד התיירות, שהתבססה על נתון שגוי שהוצג לה, ולפיו מלון עדן אינו פעיל.
המדינה התנגדה לעתירה וציינה כי בנסיבות שנוצרו קודם כל ראוי לדון בהתנגדויות בוועדה המחוזית, ורק לאחר מכן להחזיר את הדיון לוועדת המשנה. גם מועצת זכרון יעקב ויזמית התוכנית בעלת הקרקע התנגדו להחזרה מיידית של התוכנית לוועדת המשנה, עוד לפני הדיון בוועדה המחוזית.
השופט רון שפירא הגיב לבעלת המלון וציין כי הסיבה הראשונה לדחיית העתירה היא העובדה שזו לא גילתה לבית המשפט את כל העובדות, ולפיהן יש לה הסכמים עם מגישת התוכנית (והיא עצמה רשומה כחלק ממגישי התוכנית). "נראה כי העותרת מנסה מצד אחד שלא להפר את ההסכם כאשר היא אינה מגישה התנגדויות במובנו הפורמלי של המונח ובמסגרת ההליך התכנוני, ומהצד השני היא פועלת כדי לסכל את קידומה של התוכנית בדרך של פניות, בין אם במישרין ובין אם באמצעות ועדי פעולה כאלה ואחרים. התנהגות זו, לטעמי, אינה ראויה", לשון השופט.
את החברה היזמית ייצג עו"ד איל מאמו ממשרד אגמון ושות' רוזנברג הכהן ושות'.

לקריאת הכתבה המלאה בכלכליסט לחצו כאן.

 

רשות ההגבלים העסקיים פרסמה בתאריך 16 לאוקטובר קביעה לפיה בזק ניצלה מעמד לרעה בדרך של קביעת מחירים בניגוד להוראות סעיף 29א לחוק ההגבלים העסקיים.

לעדכון המלא לחץ כאן

כבר שנים עומד המגרש ברחוב הירקון 277, שעליו עמד בעבר מלון שרתון הישן של תל אביב, כשהוא ריק ומגודר. מדרום למגרש מצוי גן העצמאות ומלון הילטון. המגרש נמצא בבעלות חברת אטבליסמנט נהל, שבה מחזיק היזם הנרי טייק, בעליו של מלון דיויד אינטרקונטיננטל.

התוכנית הראשונה הייתה למלון בשטח 22 אלף מ"ר, המאפשרים הקמת 400 חדרים ללא שטחי מסחר. תוכנית חדשה הגדילה את זכויות הבנייה למלון בשטח 34 אלף מ"ר. 17 קומות גובה, 600 חדרי מלון, בנוסף ל-3,000 מ"ר שטחי מסחר. עוד קובעת התוכנית החדשה כי בשטח המגרש יתווספו 300 מקומות חניה וכי רחוב חבקוק הצר יורחב מ-15 מטר כיום, ל-21.5 מטר. התוכנית אושרה וקיבלה תוקף בשנת 2006, אלא שאז התגלגלו תביעות פיצויים בגין ירידת ערך של המלונות הסמוכים לו, שהתנגדו לתוכנית.

צפונית למגרש ממוקמים שני מלונות קטנים. האחד מלון אלכסנדר ברחוב חבקוק 3-5, הצמוד בקיר משותף למלון הדירות בית חבקוק ברחוב חבקוק 7. בזכויות שני הנכסים מחזיקות חברות פרטיות ומשפחת שוב, פעילה ותיקה בענף הנדל"ן.
לאחר שהתוכנית קיבלה תוקף באוגוסט 2006, הגישו בעלי המלונות תביעה לפיצויים בגין ירידת ערך מלון אלכסנדר ב-5 מיליון שקל, וירידת ערך מלון הדירות בית חבקוק ב-6.5 מיליון שקל ובסה"כ 11.5 מיליון שקל. זאת, כתוצאה לטענתם מגידול בעומסי תנועה, צפיפות, הטלת צל, פגיעה בנוף ואובדן פרטיות, וכן הגדלת שטחי מסחר.
מנגד טענו שמאי הוועדה המקומית ושמאית המקרקעין נחמה בוגין מטעם בעלי המגרש, כי לא חלה פגיעה בערך המלונות הקטנים וכי התוכנית החדשה אף תביא עמה גורמים משביחים, ובהם בניית מלון יוקרתי, הוספת שטחי מסחר והסדרת התנועה.

הוועדה המקומית דחתה את תביעת הפיצויים, ובעלי הנכסים הגישו ערר לוועדה מחוזית. באפריל 2012 קבעה ועדת הערר של מחוז מרכז כי ההכרעה תועבר לידי השמאי המייעץ אמנון נזרי, שדחה גם הוא את מרבית הטענות לירידת ערך. טייק טען באמצעות עו"ד איל מאמו ממשרד אגמון ושות' רוזנברג הכהן ושות', ובצירוף חוות-הדעת של בוגין, כי מדובר בתביעה לפיצויים הדומה לכל תביעה לפיצויים המוגשת בעיר צפופה ותוססת שאין לקבלה.

לכתבה המלאה בגלובס לחצו כאן.

ו”ד אורי רוזנברג, שותף בכיר ומומחה לשוק ההון במשרד אגמון, רוזנברג הכהן, העריך כי קיפול הפירמידות יביא לריבוי עסקות בזמן הקרוב. לדבריו, לא ניתן להעריך כרגע אם הפירמידות יתקפלו על ידי מכירה של החברות מלמטה למעלה או מלמעלה למטה. רוזנברג, המייצג בין היתר את דלק וחברות הגז, יצא נגד הביקורת הציבורית על המינוף בחברות ואמר כי מהיכרותו את התחום לא היה נמצא גז בישראל לולא אפשרויות המינוף.

לחצו כאן לקריאת הכתבה המלאה.

לקוחות המסעדה התובעים ממנה פיצויים בטענה כי הגישה להם בשר חזיר במסווה של בשר בקר ידרשו להוכיח כי מדובר בפגיעה באוטונומיה שלהם ובחופש לקבוע איזה מזון יכנס לפיהם. האם זוהי עילה לפיצוי? את הנושא הזה ידרש בית המשפט להבהיר, גם לטובת תביעות צרכניות אחרות.

לחצו כאן לקריאת מאמר הדעה של עורכי הדין אורי שורק ותום כהנא. 

שופרסל ובכיריה לשעבר, אפי רוזנהויז ואלי גידור, הגישו את סיכומי ההגנה במשפט שמתנהל נגדם. בתשובה להאשמתם בניסיון לעשיית הסדר כובל בכך שדרשו מספקים לעצור מבצע של רשת מגה, הם טוענים: "הספקים השתמשו בפעולות של שופרסל כעלה תאנה לכיסוי ניסיונם להגיע לקרטל".

סיכומי ההגנה, שהוגשו על ידי עו"ד צבי אגמון ועו"ד נתי שמחוני, מפנים אצבע מאשימה כלפי קוקה־קולה ובנוסף מותחים ביקורת על ישיבה של איגוד ספקי המזון שנערכה במשרדי חברת המשקאות. ישיבה זו הולידה את התלונה שהגישו הספקים לרשות ההגבלים העסקיים נגד שופרסל ובכיריה. על פי הסיכומים שהוגשו, מטרת הכינוס האמיתית לא היתה לדון בפעולות של שופרסל, אלא לדון בחשש מפני מלחמת מחירים וקריסת אחת הרשתות.

לקריאת הכתבה המלאה בכלכליסט לחצו כאן.

"הסכנה העיקרית בהכנסות המדינה מהגז הטבעי היא איבוד המשמעת הפיסקלית. כבר היום, שרים בממשלה מנסים לשייך את ההכנסות העתידיות לפרוייקטים בתחומם. בסופו של דבר, קשה מאוד למערכת הפוליטית להתנהל כך. זה משבש את התנהלות המדינה" - כך אמר היום (ג') מוריס דורפמן, סגן ראש המועצה הלאומית לכלכלה. הדברים נאמרו במסגרת כנס בנושא "השפעת הגז הטבעי על כלכלת ישראל" שנערך באוניברסיטת תל אביב בחסות משרד עורכי הדין אגמון ושות' רוזנברג הכהן ושות'.

לחץ כאן לקריאת הכתבה המלאה.

העושר שנפל עלינו נחמד, אבל השאלה היא מה עושים איתו. משאבי טבע לא מביאים בהכרח ברכה. צמחנו יותר מערב הסעודית ומוונצואלה גם בלי הגז" - כך אמר הערב (ג') סגן יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה, מוריס דורפמן, בכנס הגז שעורכים אוניברסיטת תל אביב ומשרד עוה"ד אגמון ושות', רוזנברג הכהן ושות'.

לקריאת הכתבה המלאה לחצו כאן.

יו"ר התאחדות התעשיינים אמר את הדברים במסגרת כנס שעסק בנושא תגליות הגזב שנערך באוניברסיטת תל-אביב בחסות משרד עורכי הדין אגמון ושות' רוזנברג הכהן ושות'; סגן נשיא נובל אנרג'י אמר כי "יהיו בישראל תגליות גז נוספות"; דנה טבנצ'יק מ"אדם, טבע ודין" טענה כי יש לשמור על כמות גז המספיקה ל-50 שנה.

לקריאת הכתבה המלאה, לחצו כאן.