תכנית תא/5500 (עדכון לתכנית המתאר של תל אביב-יפו) הופקדה להתנגדויות
לקוחות יקרים,
ביום 31.12.2025 הופקדה תכנית תא/5500. מדובר בתכנית עדכון לתכנית המתאר הכוללנית של תל אביב-יפו תא/5000 שאושרה בשנת 2016.
התכנית צופה פני עתיד וכוללת מגוון של שינויים נוכח תחזית הגידול באוכלוסיית העיר והטמעת תכניות להסעות המונים שאושרו ע"י הממשלה בתכנון העיר.
תא/5500 אינה מאפשרת להוציא היתרי בניה מכוחה אך היא קובעת, בדומה להוראותיה של תא/5000, הוראות והנחיות שעל בסיסן יקודמו תכניות מתאר מקומיות ומפורטות חדשות ברחבי תל אביב-יפו.
הוראות התכנית מכילות שינויים במספר תחומים (רשימה לא ממצה):
מגורים והתחדשות עירונית:
עדכון ועידוד התחדשות עירונית והרחבת הפוטנציאל התכנוני בכ-50,000 יחידות דיור חדשות:
גיוון סוגי המגורים בדגש על הגדלת מלאי דב"י ושילוב היבטים חברתיים בתהליכי התחדשות עירונית;
הוראות לקביעת מנגנוני תחזוקה לצמצום יוקר המגורים והבטחת איכות תחזוקת המבנים בעיר;
הסדרת פיתוח המגורים בסביבת הסעת המונים עפ"י תמ"א 70.
תחבורה וניידות:
הטמעת תכניות המטרו תוך הסתכלות כוללת על מערכות הסעת המונים;
הנחת תשתית לשיפור מערך התחבורה הציבורית ותיעדוף הולך הרגל בתכנון המפורט.
שטחים ציבוריים:
התכנית המופקדת מציעה לקבוע כי הקצאה לצורכי ציבור תידרש גם בתכניות המוסיפות שטחי בניה לטובת "מגורים מיוחדים";
שינוי שיטת חישוב זכויות הבניה וקביעת ייעודי קרקע לצורכי ציבור;
עדכון מנגנון התועלות הציבוריות שניתן לקבוע בתכניות שיקודמו בהתאם להוראותיה של תא/5500 והבטחת איכות השצ"פ.
תעסוקה, מסחר ועירוב שימושים:
הרחבת האזורים בהם יותרו מגוון תעסוקות ומלאכות בכ- 800 אלף מ"ר;
קביעת מוקדי פיתוח עירוניים להעצמה בסביבת מתע"ן;
קביעת הוראות לתמרוץ מוקדי מסחר ותעסוקה מקומיים קיימים;
קביעת הוראות למימוש פוטנציאל תת הקרקע לשימושים מגוונים, נוכחיים ועתידיים והגמשת שילוב משרדים ותעסוקה באזורי ייעוד למגורים.
סביבה, תשתיות והיערכות לשינוי אקלים:
הגדרת תשתית מתארית לתכנון בר-קיימה;
קידום תהליכים לצמצום פליטות פחמן;
קביעת הנחיות לתכנון מפורט בניהול מי הנגר;
הרחבת שימושים לייצור ואגירת אנרגיה וחקלאות עירונית בכל שטח העיר (טעינת רכבים חשמליים, מערכות פניאומטיות, נגר וחום וכד').
הרחבת עצמאות הועדה המקומית:
ניוד זכויות מוקנות באתרים לשימור;
הטמעת הקלות ועדכון מדרגות גובה מירבי ואפשרויות לחריגה ממנו באזורים מסויימים לעומת אזורים אחרים בהם מוצע להקטין את הגובה המירבי בהליכי התחדשות.
ניתן להגיש התנגדויות תוך שלושה חודשים מפרסום ההודעה המאוחרת מבין הפרסומים בעיתונים.
אתם מוזמנים ומוזמנות לפנות לצוות המלווה אתכם, הן לצורך ייעוץ וניתוח השלכות התכנית על מקרקעיכם והן להכנת התנגדות מתאימה לוועדה המחוזית.
בברכה,
אגמון עם טולצ'ינסקי
אגמון עם טולצ'ינסקי
תחומי עיסוק:
מדיה נוספת
10.04.2025
פסק דין תקדימי של בית המשפט העליון מחמיר וקובע כי הקנס המנהלי מהווה עונש מינימום – מזכר לקוחות – אפריל 2025
עדכוני לקוחות
22.11.2023
הארכת תקופות ודחיית מועדים – תכנון ובניה ומקרקעי ציבור
עדכוני מלחמה
24.06.2025
מידעון משק החשמל ואנרגיות מתחדשות – עדכון לקוחות – יוני 2025
עדכוני לקוחות
25.12.2022
הגשת עתירה ביחס לתוואי תכנית המטרו
עדכוני לקוחות