מימוש ערבויות חוק המכר – עדכון לקוחות – ספטמבר 2026

ביום 23 באוגוסט 2026 ניתנה החלטה משמעותית ותקדימית, לפי האמור במזכר זה, על ידי בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, אשר קיבל את בקשותיהם של רוכשי דירות בפרויקט תמ״א 38 שנקלע לקשיים, ואפשר להם לבטל את הסכמי המכר ולממש את ערבויות חוק המכר – בין היתר, על רקע איחור משמעותי במסירת הדירות ומינוי כונס נכסים לצורך השלמת הפרויקט.

ההחלטה עשויה לבשר על שינוי בגישה הפסיקתית ביחס למימוש ערבויות חוק המכר, ולהרחיב את ההכרה בזכותו האישית של רוכש דירה להשתחרר מעסקה שנפגעה מעיכוב ניכר ומקריסת היזם, גם כאשר קיימת אפשרות להשלמת הפרויקט במסגרת מתווה שיקום. להחלטה עשויות להיות השלכות מעשיות על רוכשי דירות, יזמים, גופים מממנים, בעלי דירות ובעלי תפקידים בפרויקטים של התחדשות עירונית המצויים בקשיים.

במזכר לקוחות זה נסקור את עיקרי ההחלטה, את הנימוקים שעמדו בבסיסה ואת השלכותיה האפשריות על זכויות רוכשי דירות, מימוש ערבויות חוק המכר, השלמת פרויקטים ומערך המימון והבטוחות בתחום ההתחדשות העירונית.