נדל"ן והתחדשות עירונית

"As a CEO in a real estate company that specializes in construction, planning and urban renewal, I have to surround myself with the best service providers, and lawyers in particular. I am grateful for the honor of working with the best lawyers from Agmon."

(Legal 500 2022)

"The team works in great synergy together. Their strength is their great experience in complex real estate projects"

(Legal 500 2022)

"The real estate and planning and construction teams work together as one team, so they are able to assist with all the stages of my projects, and anticipate any issues."

(Legal 500 2022)

"I value their dedication, their fresh and relevant perspective, and their ability to come up with creative and interesting solutions. They are true professionals, and it shows in every step of the way."

(Legal 500 2022)

למה אגמון?

  • מעטפת מלאה של שירותים מקצועיים בתחומי תכנון ובניה ונדלן, החל מליווי תכנוני, דרך השבחת קרקע, רישום בתים משותפים ויחידות ועוד
  • התמחות מיוחדת בתכנון והקמה של מרכזים לוגיסטיים ומרכזים מסחריים
  • ליווי הליכי חקיקה משמעותיים וייצוג התאחדות הקבלנים בוני הארץ בוועדות הכנסת
  • ליווי פרויקטים ועסקאות הן בתחום המגורים והן בתחום הנדל"ן המניב והמלונאות
  • תכנון ומכירה של שכונות מגורים והקמה וניהול של מתחמי תעשיה גדולים

ניסיון מייצג

ליווי ארבעת היזמים בתכנון והקמת פרויקט מרכז העסקים והמגורים המודרני בכניסה לעיר ירושלים

ליווי חברת מצלאוי, אחת מחברות הנדל"ן והבניה הגדולות בארץ, בהסכם שותפות עם חברת ICR התחדשות עירונית, להקמת פרויקט התחדשות עירונית מרכזי בעיר בת ים

ליווי עסקת המכירה וההשכרה (sale and lease back) של המרכז הלוגיסטי הגדול בעולם לתרופות עבור חברת טבע תעשיות פרמצבטיות

תכנון, בניה והשכרה של המרכז הלוגיסטי הגדול ביותר בישראל על ידי החברה לנכסי קיסריה עבור חברת דיפלומט, בשטח בנוי של למעלה מ- 80,000 מ"ר וכן ליווי עסקת התכנון, הבניה וההשכרה של המרכז הלוגיסטי החדש לענקית ציוד הספורט הצרפתי, דקטלון.

ליווי קבוצת ISA בפרוייקט מחיר למשתכן במבשרת ציון הכולל כ200 יחידות דיור בהיקף של 400 מיליון שקלים

ליווי התאחדות הקבלנים בוני הארץ בדיוני ועדת הפנים בכנסת על חוק ההסדרים הנכלל בתקציב

פעילות המחלקה

מחלקת הנדל"ן במשרדנו מספקת מעטפת מלאה של ליווי משפטי לעסקאות ופרויקטי נדל"ן מורכבים בשיתופי פעולה בין-מחלקתיים – החל משלב המימון, עבור ברכישת הקרקע והשבחתה, טיפול בכל ההיבטים התכנוניים, ברגולציה וברישוי ועד להסכמים המסחריים ולשיווק הפרויקט.

צוותי המחלקה מספקים ליווי משפטי מקיף ויסודי ביזום והקמה של פרויקטים למגורים, לנדל"ן מניב ולמלונאות. את הפרויקטים מלווה צוות בין-מחלקתי לפי צרכי הפרויקט ולאורך כל שלביו והיבטיו:

  • רכישת הקרקע (בעסקת מכר, קומבינציה, מכרזים וכו')
  • שלב הייזום, התכנון והרישוי, כולל קבלת מימון (בנקאי ו/או חוץ בנקאי)
  • בחינת היבטי המיסוי של הפרויקט
  • עריכת הסכמי קבלנים והסכמים עם יועצים ונותני השירות השונים
  • הכנת כלל המסמכים המשפטיים למימוש זכויות עבור מכירה או השכרה של המבנים בפרויקט
  • שיווק וניהול משא ומתן ומכירות
  • דיווחים לממונה על חוק המכר ולרשויות המיסוי
  • רישום בתים משותפים והזכויות ביחידות על-שם הבעלים
  • ניהול של הנכסים המושכרים

בנוסף, מספקים עורכי הדין של המחלקה ייצוג מול ועדות התכנון והבנייה, ועדות ערר, בית המשפט לעניינים מנהליים, בית המשפט העליון, הרשויות המקומיות ומשרדי הממשלה השונים.

המחלקה מלווה פרויקטיי התחדשות עירונית בהיקפים של אלפי יחידות דיור מתוכננות.

צוות המחלקה מספק שירותים לאורך כל שלבי הפרויקט, הנוגעים לזכויות בעלי הדירות בקרקע ולטיבן, להתקשרות בין היזם לבין בעלי דירות, ולהיבטים רבים וביניהם: עריכת בדיקות היתכנות להוצאתו לפועל של הפרויקט,  סקירות משפטיות ותכנוניות ראשוניות, התנהלות מול גורמי התכנון ומשרדי הממשלה ליווי משפטי בהיבטי תכנון ורישוי, מיסוי, רישום וכן בקבלת מימון ראשוני בנקאי או חוץ בנקאי לפרויקט כולו.

לצד ליווי יזמים, מלווה המשרד גם בעלי דירות בהתקשרות עם יזמים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38, מתוך היכרות מעמיקה של הסוגיות המורכבות הכרוכות בפרויקטים מסוג זה.

את תחום ההתחדשות העירונית מוביל עו"ד ישי איציקוביץ, אחד מחלוצי התחום בישראל ומי שמשמש כיום כיו"ר משותף של ועדת התחדשות עירונית של מחוז תל אביב / מרכז של לשכת עורכי הדין. ישי ליווה את החוק להקמת הרשות להתחדשות עירונית, סיפק ייעוץ משפטי וקידם חוקים נוספים משמעותיים בתחום.

לקוחות המחלקה מגיעים מהסקטור הפרטי (יזמים, חברות קבלניות, בעלי קרקעות וחברי קבוצת רכישה), רשתות מלונאיות ישראליות ובינלאומיות, חברות נדל"ן ציבוריות, ארגונים מקצועיים, גופים ציבוריים, תאגידים ממשלתיים, בתי חולים וקופות חולים, בנקים, מרכזי תרבות ועוד.

מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית של אגמון מנוהלת על-ידי השותפים אבי פורטן, איל מאמו, ישי איציקוביץ', ישראל עטר וגליה זיסקינד-שפיגל, כולם עורכי דין עם רקורד מוכח וארוך, אשר זוכים להכרה כאנשי מפתח בתחומי מקרקעין, נדל"ן, תכנון ובנייה בישראל.

עו"ד פורטן ניהל את תחום התכנון והבניה בלשכה המשפטית של משרד הפנים וכיהן במשך שנים כיועץ משפטי למועצה הארצית לתכנון ולבניה ובמגוון תפקידים בכירים נוספים במוסדות ובוועדות התכנון.

עו"ד מאמו כיהן שנים ארוכות כיו"ר ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז, והינו בעל ניסיון רב שנים בייעוץ ליזמים בנדל"ן.

עו"ד ישי איציקוביץ, נחשב לאחד מחלוצי תחום ההתחדשות העירונית בישראל. ישי ליווה את קידום החוק להקמת הרשות להתחדשות עירונית וסיפק ייעוץ משפטי בוועדות הכנסת שדנו בנושאים אלו. ישי אף משמש כיו"ר משותף של ועדת התחדשות עירונית של מחוז ת"א / מרכז של לשכת עוה"ד.

לעו"ד ישראל עטר ניסיון עשיר בתחומי תכנון ובניה, תיקי מקרקעין ומיסוי מקרקעין. הוא מלווה פרויקטים בהיקפי ענק ואוחז במומחיות מיוחדת בתביעות הפקעה כמו גם בכל השלכות המס הנוגעות להעברת מקרקעין.

עו"ד גליה זיסקינד-שפיגל מובילה את תחום הנכסים המניבים והמרכזים הלוגיסטיים. טיפלה עד היום בתכנון והקמה של עשרות פרויקטים חדשיםו כן מייעצת ביחס לאופן הניהול של פרויקטים קיימים. גליה מתמחה בעסקאות מכירה והשכרה של מרכזים לוגיסטיים, היא הובילה בהצלחה יתרה את אחת העסקאות הגדולות במשק הישראלי בתחום זה, בשווי של חצי מיליארד ש"ח. לצד זאת, מטפלת גליה בעסקאות שכירות ומכירה של שטחים מסחריים, בהיקף של מאות אלפי מ"ר ובשווי של מאות מיליוני שקלים.

מחלקת הנדל"ן במשרדנו מספקת מעטפת מלאה של ליווי משפטי לעסקאות ופרויקטי נדל"ן מורכבים בשיתופי פעולה בין-מחלקתיים – החל משלב המימון, עבור ברכישת הקרקע והשבחתה, טיפול בכל ההיבטים התכנוניים, ברגולציה וברישוי ועד להסכמים המסחריים ולשיווק הפרויקט.

צוותי המחלקה מספקים ליווי משפטי מקיף ויסודי ביזום והקמה של פרויקטים למגורים, לנדל"ן מניב ולמלונאות. את הפרויקטים מלווה צוות בין-מחלקתי לפי צרכי הפרויקט ולאורך כל שלביו והיבטיו:

  • רכישת הקרקע (בעסקת מכר, קומבינציה, מכרזים וכו')
  • שלב הייזום, התכנון והרישוי, כולל קבלת מימון (בנקאי ו/או חוץ בנקאי)
  • בחינת היבטי המיסוי של הפרויקט
  • עריכת הסכמי קבלנים והסכמים עם יועצים ונותני השירות השונים
  • הכנת כלל המסמכים המשפטיים למימוש זכויות עבור מכירה או השכרה של המבנים בפרויקט
  • שיווק וניהול משא ומתן ומכירות
  • דיווחים לממונה על חוק המכר ולרשויות המיסוי
  • רישום בתים משותפים והזכויות ביחידות על-שם הבעלים
  • ניהול של הנכסים המושכרים

בנוסף, מספקים עורכי הדין של המחלקה ייצוג מול ועדות התכנון והבנייה, ועדות ערר, בית המשפט לעניינים מנהליים, בית המשפט העליון, הרשויות המקומיות ומשרדי הממשלה השונים.

המחלקה מלווה פרויקטיי התחדשות עירונית בהיקפים של אלפי יחידות דיור מתוכננות.

צוות המחלקה מספק שירותים לאורך כל שלבי הפרויקט, הנוגעים לזכויות בעלי הדירות בקרקע ולטיבן, להתקשרות בין היזם לבין בעלי דירות, ולהיבטים רבים וביניהם: עריכת בדיקות היתכנות להוצאתו לפועל של הפרויקט,  סקירות משפטיות ותכנוניות ראשוניות, התנהלות מול גורמי התכנון ומשרדי הממשלה ליווי משפטי בהיבטי תכנון ורישוי, מיסוי, רישום וכן בקבלת מימון ראשוני בנקאי או חוץ בנקאי לפרויקט כולו.

לצד ליווי יזמים, מלווה המשרד גם בעלי דירות בהתקשרות עם יזמים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38, מתוך היכרות מעמיקה של הסוגיות המורכבות הכרוכות בפרויקטים מסוג זה.

את תחום ההתחדשות העירונית מוביל עו"ד ישי איציקוביץ, אחד מחלוצי התחום בישראל ומי שמשמש כיום כיו"ר משותף של ועדת התחדשות עירונית של מחוז תל אביב / מרכז של לשכת עורכי הדין. ישי ליווה את החוק להקמת הרשות להתחדשות עירונית, סיפק ייעוץ משפטי וקידם חוקים נוספים משמעותיים בתחום.

לקוחות המחלקה מגיעים מהסקטור הפרטי (יזמים, חברות קבלניות, בעלי קרקעות וחברי קבוצת רכישה), רשתות מלונאיות ישראליות ובינלאומיות, חברות נדל"ן ציבוריות, ארגונים מקצועיים, גופים ציבוריים, תאגידים ממשלתיים, בתי חולים וקופות חולים, בנקים, מרכזי תרבות ועוד.

מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית של אגמון מנוהלת על-ידי השותפים אבי פורטן, איל מאמו, ישי איציקוביץ', ישראל עטר וגליה זיסקינד-שפיגל, כולם עורכי דין עם רקורד מוכח וארוך, אשר זוכים להכרה כאנשי מפתח בתחומי מקרקעין, נדל"ן, תכנון ובנייה בישראל.

עו"ד פורטן ניהל את תחום התכנון והבניה בלשכה המשפטית של משרד הפנים וכיהן במשך שנים כיועץ משפטי למועצה הארצית לתכנון ולבניה ובמגוון תפקידים בכירים נוספים במוסדות ובוועדות התכנון.

עו"ד מאמו כיהן שנים ארוכות כיו"ר ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז, והינו בעל ניסיון רב שנים בייעוץ ליזמים בנדל"ן.

עו"ד ישי איציקוביץ, נחשב לאחד מחלוצי תחום ההתחדשות העירונית בישראל. ישי ליווה את קידום החוק להקמת הרשות להתחדשות עירונית וסיפק ייעוץ משפטי בוועדות הכנסת שדנו בנושאים אלו. ישי אף משמש כיו"ר משותף של ועדת התחדשות עירונית של מחוז ת"א / מרכז של לשכת עוה"ד.

לעו"ד ישראל עטר ניסיון עשיר בתחומי תכנון ובניה, תיקי מקרקעין ומיסוי מקרקעין. הוא מלווה פרויקטים בהיקפי ענק ואוחז במומחיות מיוחדת בתביעות הפקעה כמו גם בכל השלכות המס הנוגעות להעברת מקרקעין.

עו"ד גליה זיסקינד-שפיגל מובילה את תחום הנכסים המניבים והמרכזים הלוגיסטיים. טיפלה עד היום בתכנון והקמה של עשרות פרויקטים חדשיםו כן מייעצת ביחס לאופן הניהול של פרויקטים קיימים. גליה מתמחה בעסקאות מכירה והשכרה של מרכזים לוגיסטיים, היא הובילה בהצלחה יתרה את אחת העסקאות הגדולות במשק הישראלי בתחום זה, בשווי של חצי מיליארד ש"ח. לצד זאת, מטפלת גליה בעסקאות שכירות ומכירה של שטחים מסחריים, בהיקף של מאות אלפי מ"ר ובשווי של מאות מיליוני שקלים.

פרסומים ועדכונים

20.06.2023

הרפורמות בחוק ההסדרים 2023 – פרק התחדשות עירונית ופרק המיסוי

עדכוני לקוחות
background
31.08.2023

עו"ד ישי איציקוביץ ישתתף בכנס מקצועי בנושא התחדשות עירונית – גישור, בוררות ויישוב סכסוכים

כנסים ואירועים
background
16.08.2023

מיזמי התחדשות עירונית שנקלעו להליכי חדלות פירעון – אוגוסט 2023

עדכוני לקוחות
background
01.06.2023

יום עיון בנושא: חוק ההסדרים החדש, רישוי ועסקאות בין יזמים

כנסים ואירועים
background
14.06.2023

עו"ד ישי איציקוביץ בריאיון בתכנית "איפה הכסף" ב103 FM

פרסומים
background
21.02.2023

פורום בכירי המשפט בתחום הנדל"ן

כנסים ואירועים
background
24.02.2022

ייצוג החברה לנכסי קיסריה על חתימת הסכם שכירות

פרסומים
background
25.07.2022

יום עיון מקצועי – חידושים בהתחדשות עירונית

כנסים ואירועים
background
25.05.2022

עו"ד ישי איציקוביץ על הטבות המיסוי בפרויקטי תמ"א 38

פרסומים
background
08.12.2022

פאנל התחדשות עירונית בכנס הנדל"ן השנתי

כנסים ואירועים
background
26.01.2023

פורום בכירי ענף המשפט בתחום התחדשות עירונית

פרסומים
background
29.11.2021

ייצוג החברה לנכסי קיסריה בנוגע להקמת מרכז לוגיסטי בשווי 200 מיליון ש"ח

פרסומים
background
07.01.2024

עו"ד ישי איציקוביץ ועו"ד דנה פריד אושריאל על דחיית הבחירות לרשויות המקומיות בכתבה ב"גלובס"

פרסומים
background